Le marché immobilier en mars 2025

Le marché immobilier en mars 2025 : Une reprise portée par la baisse des taux.

Le marché immobilier français montre des signes encourageants en ce début d'année 2025, porté par une baisse des taux d'intérêt et une reprise de la demande de financement.

Une dynamique positive pour l’immobilier

Depuis l’automne 2024, la demande de logements est en hausse. Le mois de janvier 2025 a enregistré les meilleures performances depuis mars 2022, et cette tendance s’est poursuivie en février. Cette reprise s’explique en grande partie par la baisse des taux bancaires. En février 2025, 70 % des banques proposaient des taux inférieurs à 3,70 % sur 20 ans, offrant ainsi des conditions plus favorables aux emprunteurs.

Cette baisse a eu un impact direct sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages :

Un emprunteur moyen a bénéficié d’un gain d’environ 130 € par mois sur ses mensualités.

Le coût du crédit a diminué de près de 30 %.

Un ménage aux revenus nets de 4 000 €/mois a vu sa capacité d’emprunt augmenter de plus de 20 000 € entre novembre 2023 et mars 2025.

Pour un ménage à hauts revenus (7 000 €/mois), cette augmentation atteint près de 40 000 €.


La règle des 35 % d’endettement, souvent un frein pour de nombreux acheteurs, est devenue plus souple grâce à cette baisse des taux, rendant finançables près d’un tiers des dossiers initialement refusés.

Des opportunités pour renégocier son prêt immobilier

Avec des taux en baisse, c’est le moment idéal pour renégocier son crédit immobilier. Les emprunteurs ayant contracté un prêt à l’automne 2023 peuvent obtenir des conditions plus avantageuses, sous certaines conditions :

Être dans le premier tiers de la durée de leur prêt.

Avoir un écart d’au moins 1 point entre l’ancien taux et le nouveau.

Disposer d’un capital restant dû d’au moins 70 000 €.


Optimiser son assurance emprunteur

Grâce à la loi Lemoine, les emprunteurs peuvent désormais changer d’assurance de prêt à tout moment. Ce changement permet bien souvent de réaliser des économies importantes en optant pour une assurance déléguée, moins chère que celle proposée par la banque.

Un marché en pleine relance

En mars 2025, le marché immobilier bénéficie d’une dynamique favorable, portée par des conditions d’emprunt plus souples et une capacité d’achat renforcée. Ces éléments encouragent de nombreux ménages à concrétiser leurs projets immobiliers, qu’il s’agisse d’une première acquisition, d’un investissement locatif ou d’un changement de résidence principale.

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