Actualité immobilière – Avril 2025 : Ce qu’il faut retenir
Chaque mois, je vous propose un tour d’horizon des infos essentielles sur le marché immobilier. Voici ce qu’il faut savoir pour avril 2025 :
1. Crédit immobilier : une remontée des taux amorcée
Après plusieurs mois de stabilité ou de légère baisse, les taux des crédits immobiliers repartent doucement à la hausse. Par exemple, MeilleurTaux affiche un taux moyen de 3,43 % sur 20 ans (contre 3,38 % début avril). Rien d’alarmant pour l’instant, mais une tendance à surveiller pour les emprunteurs.
2. PTZ élargi : une bonne nouvelle pour les primo-accédants
Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) est à nouveau accessible dans toutes les zones (y compris B2 et C) pour l’achat d’un appartement neuf ou la construction d’une maison individuelle. Cette mesure s’applique jusqu’au 31 décembre 2027 et offre de nouvelles opportunités aux acheteurs éligibles.
3. Hausse des frais de notaire dans la majorité des départements
Dès le 1er avril, 42 départements ont augmenté leur part des droits de mutation à 5 %. 27 autres suivront en mai, et quelques-uns en juin et juillet. À noter : les primo-accédants et les acheteurs dans le neuf sont exonérés de cette hausse.
4. Indice de référence des loyers (IRL) : +1,40 % sur un an
L’IRL du 1er trimestre 2025 est fixé à 145,47. Cette évolution permettra aux propriétaires de réviser leurs loyers à la hausse, en ligne avec l’inflation.
5. Passoires thermiques : des assouplissements
Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location (sauf exceptions). Des assouplissements existent pour ceux qui ont engagé des travaux ou font face à des contraintes techniques. Seuls les nouveaux baux sont concernés pour l’instant.
6. Déclaration des revenus locatifs : les clés pour bien faire
La campagne de déclaration des revenus 2024 est ouverte. Vérifiez les données pré-remplies, surtout si vous percevez des loyers. Vous pouvez opter pour le régime réel ou micro-foncier selon votre situation. Des outils en ligne comme Decla.fr facilitent les démarches pour les loueurs meublés (LMNP) et SCI.
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